주택담보대출 한도 계산기
집값, 지역, 주택 보유 여부, 연소득, 가진 현금을 넣으면 최대 대출과 월 상환액, 더 필요한 돈을 계산해요.
2026년 10월 기준출처 보기‘살 집 가격’, ‘연소득(세전)’, ‘집 사는 데 쓸 현금’ 칸을 채우면 바로 계산됩니다.
- 월 상환액
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- 현금 더 필요
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- 현금 남음
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- 한도를 정한 규제
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- 다른 지역이면
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- 참고
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자세히 보기
- 대출 외 필요한 돈
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- LTV 한도
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- DSR 한도
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- 주담대 최대 금액 규제
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- 적용 LTV
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- DSR 산정 금리
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- DTI(참고)
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참고용 결과예요. 개인 사정이나 제도 변경에 따라 실제와 다를 수 있어요. 이용 안내
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출처
은행업감독업무시행세칙 별표18(LTV) · 금융위원회 가계부채 관리 강화 방안·주택시장 안정화 대책 · 은행업감독규정 별표6(DSR)·스트레스 DSR 시행방안
은행업감독업무시행세칙 <별표 18>(LTV), 금융위원회 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27, 수도권·규제지역 주담대 6억원·생애최초 LTV 70%·유주택자 구입 주담대 금지·만기 30년), 주택시장 안정화 대책(2025-10-15, 규제지역 LTV 40%·15억/25억 초과 주택 4억/2억), 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책 2(2026-08-13, 규제 유지). 규제지역: 서울 전역·경기 12곳(2025-10-16)·화성 동탄·용인 기흥·구리(2026-07-01). 은행업감독규정 <별표 6>·상호금융업감독규정 등(DSR 은행 40%·2금융권 50%), 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안(2025-05-20, 금리 유형별 반영 비율), 가계부채 관리 강화 방안(2025-10-15, 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 3.0%), 스트레스 DSR 행정지도 변경(금융위원회공고 제2026-362호, 2026-07-01 시행, 지방 주담대 2단계 비율 2026-12-31까지)
계산 방법
- 대출 한도 = LTV 한도, DSR 한도, 주담대 최대 금액 중 가장 작은 금액이에요.
- LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%, 그 밖은 70%(지방 생애최초 80%)예요. 수도권·규제지역 유주택자 추가 구입은 막혀 있어요.
- 수도권·규제지역 주담대는 시가 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 25억 초과 2억원까지예요.
- DSR 한도는 스트레스 금리를 더한 1년 원리금이 연소득 40%(2금융권 50%) 안에 드는 금액이에요.
- 정책대출·방 공제·은행별 심사는 빠져 있어요. 실제 한도는 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
서울에서 10억원짜리 집을 사면 얼마까지 대출되나요?
무주택자는 LTV 40%라 4억원, 생애최초라면 LTV 70%로 7억원이지만 15억원 이하 주택 최대 금액 6억원에 걸려 6억원입니다. 여기에 연소득으로 계산한 DSR 한도가 더 작으면 그 금액까지만 나옵니다.
LTV와 DSR 중 무엇이 더 중요한가요?
둘 다 적용되고 작은 쪽이 한도가 됩니다. 집값이 높으면 LTV나 최대 금액 규제가, 소득이 낮거나 다른 대출이 많으면 DSR이 한도를 정하는 경우가 많습니다.
1주택자는 수도권에서 집을 더 살 때 대출을 못 받나요?
기존 집을 그대로 두고 추가로 사는 주담대는 수도권·규제지역에서 금지돼 있습니다. 기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 LTV로 대출받을 수 있습니다.
생애최초는 무엇이 다른가요?
본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없으면 생애최초로 봅니다. 규제지역에서도 LTV 70%(지방 80%)를 적용받지만, 수도권·규제지역의 주담대 최대 금액 규제와 DSR은 똑같이 적용되고 6개월 안에 전입해야 합니다.
2026년 8월 대책으로 대출 규제가 바뀌었나요?
2026년 8월 13일 금융 종합대책 2에서 LTV(규제지역 40%·비규제 70%), DSR(은행 40%·2금융권 50%), 주택가격별 주담대 최대 금액은 그대로 유지했습니다. 바뀐 것은 전세대출 보증과 정책대출 쪽입니다.