DSR 계산기
연소득과 빌리려는 금액을 넣으면 스트레스 DSR을 통과하는지, 얼마까지 빌릴 수 있는지 알려줘요.
2026년 10월 기준출처 보기‘연소득(세전)’, ‘빌리려는 주담대’ 칸을 채우면 바로 계산됩니다.
- 판정
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- 최대 대출 가능액
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- 더 빌릴 수 있는 금액
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자세히 보기
- DSR 산정 금리
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- 빌리려는 대출 연 원리금(산정용)
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- 다른 대출 연 상환액
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참고용 결과예요. 개인 사정이나 제도 변경에 따라 실제와 다를 수 있어요. 이용 안내
이어서 계산해 보세요
출처
은행업감독규정 별표6·상호금융업감독규정 · 금융위원회 스트레스 DSR 시행방안·행정지도
은행업감독규정 <별표 6>·상호금융업감독규정 등(DSR 은행 40%·2금융권 50%), 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안(2025-05-20, 금리 유형별 반영 비율), 가계부채 관리 강화 방안(2025-10-15, 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 3.0%), 스트레스 DSR 행정지도 변경(금융위원회공고 제2026-362호, 2026-07-01 시행, 지방 주담대 2단계 비율 2026-12-31까지)
계산 방법
- DSR = 모든 대출의 1년 원리금 ÷ 연소득. 총대출 1억원이 넘으면 은행 40%, 2금융권 50%까지예요.
- 스트레스 DSR은 한도 계산에만 금리를 더해요. 수도권·규제지역 주담대 3.0%p, 지방 0.75%p예요.
- 더하는 비율은 변동형 100%, 혼합형 수도권 80%·지방 60%, 주기형 40%·30%, 순수 고정형 0%예요.
- 1년 원리금은 총 상환액 ÷ 만기(년), 다른 대출은 월 상환액 × 12로 잡아요.
- 정책대출(디딤돌·보금자리)과 LTV 한도는 반영하지 않아요. 실제 한도는 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
연봉 5천만원이면 주담대를 얼마까지 받을 수 있나요?
은행·수도권·금리 4.2%·30년 원리금균등 기준으로 변동형은 약 2억4,500만원, 5년 혼합형은 약 2억6,100만원입니다. 다른 대출이 있으면 그 원리금만큼 줄어듭니다. 위 계산기에 직접 넣어 확인해 보세요.
스트레스 금리를 더하면 실제 이자도 오르나요?
아닙니다. 스트레스 금리는 대출 한도를 계산할 때만 더하는 가상의 금리이고 실제로 내는 이자에는 붙지 않습니다.
지방은 왜 스트레스 금리가 낮나요?
지방 주택시장 상황을 고려해 지방 주담대에는 2단계 기준(스트레스 금리의 50%)을 2026년 12월 31일까지 적용합니다. 2027년 이후 기준은 금융당국이 연말에 다시 발표할 예정입니다.
신용대출이 있으면 DSR이 어떻게 계산되나요?
신용대출과 마이너스통장은 실제 만기와 관계없이 5년에 나눠 갚는다고 보고 「한도 ÷ 5 + 연 이자」를 연 원리금으로 잡습니다. 이 계산기의 「다른 대출 월 상환액」에는 「한도 ÷ 60 + 월 이자」를 넣으면 됩니다. 신용대출 잔액이 1억원을 넘으면 여기에도 스트레스 금리가 붙습니다.
DSR을 낮추려면 어떻게 해야 하나요?
만기를 늘리거나, 순수 고정형·주기형처럼 스트레스 금리 반영이 적은 상품을 고르거나, 기존 신용대출·마이너스통장 한도를 줄이면 DSR이 내려갑니다.